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房屋檢測鑒定費用標準 房屋檢測鑒定幾種類(lèi)型

2022-06-08(1045)次瀏覽

一般來(lái)說(shuō),房屋鑒定的費用與房屋的面積有著(zhù)很直接的關(guān)系的,當我們被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)時(shí),那么,費用也就會(huì )發(fā)生變化,而不能一成不變的了。比如說(shuō),在起始價(jià)里是一個(gè)收費標準,而超出的范圍,其價(jià)格也就按另外一個(gè)標準來(lái)進(jìn)行收費的。那么,只有起始價(jià)范圍里的費用與起始價(jià)格范圍外的費用相加,其才是我們進(jìn)行房屋鑒定的總的費用。

一般來(lái)說(shuō),房屋鑒定的費用與房屋的面積有著(zhù)很直接的關(guān)系的,當我們被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)時(shí),那么,費用也就會(huì )發(fā)生變化,而不能一成不變的了。比如說(shuō),在起始價(jià)里是一個(gè)收費標準,而超出的范圍,其價(jià)格也就按另外一個(gè)標準來(lái)進(jìn)行收費的。那么,只有起始價(jià)范圍里的費用與起始價(jià)格范圍外的費用相加,其才是我們進(jìn)行房屋鑒定的總的費用。

房屋鑒定檢測

另外,在進(jìn)行房屋鑒定的時(shí)候,其鑒定的情況不同,也是影響費用的不同的。比如說(shuō),我們在進(jìn)行一、二類(lèi)房屋鑒定的時(shí)候,收費標準是比較統一的。但是,當房屋在進(jìn)行鑒定時(shí),沒(méi)有圖紙,也沒(méi)有相關(guān)的材料,那么,其鑒定的費用也就會(huì )相應的增加了。但一般來(lái)說(shuō),增加的收費蕞高不會(huì )超過(guò)房屋鑒定費用的30%。那房屋檢測鑒定費用標準有哪些呢?

1、房屋安全鑒定綜合單價(jià)

一般,按建筑面積計算,10-20元/m2。(每次收費總額起步價(jià)不低于1萬(wàn)元),

對于A(yíng)級、B級或D級房屋,可取較低值;

對于C級或D級較復雜的、較重要的房屋,或要加固加層、超層、超高等房屋,應另外增加房屋試驗檢測項目。

2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價(jià)

對于C級或較難判定為C、D級較復雜的、較重要的房屋,或有特殊要求,如加層改造、加固設計、超層、超高等情況應進(jìn)行進(jìn)一步的現場(chǎng)檢測,特別是針對結構(構件)承載力、材料強度、整體或局部?jì)A斜等應另外增加進(jìn)行現場(chǎng)試驗檢測工作。

綜合單價(jià)收費:按建筑面積計算,20-70元/m2。(若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時(shí)取高值,具體參考所增加的房屋試驗檢測項目)

3、房屋檢測單項收費標準

單項收費標準依據有關(guān)規定綜合制定。

根據房屋實(shí)際情況,可選做以下各單項檢測試驗。

(1)樓板承載力堆載試驗:6000-8000元/點(diǎn)(單間),至少3個(gè)點(diǎn)為一組;

(2)墻體(磚墻)承載力試驗:4000-6000元/點(diǎn),至少6個(gè)點(diǎn)為一組;

(3)混凝土回彈儀法檢測:200-300元/點(diǎn)(測區),每100m2約測3個(gè)點(diǎn),至少測30個(gè)點(diǎn);

(4)整體傾斜觀(guān)測:1100元/(點(diǎn)次),不少于8個(gè)點(diǎn)/棟;

(5)混凝土材料鉆芯取樣強度測試:1600元/點(diǎn),6個(gè)點(diǎn)為一組;

(6)混凝土構件受力主筋檢查:500元/點(diǎn),6個(gè)點(diǎn)為一組;

(7)基礎開(kāi)挖及地基承載力檢測:5000-8000元/點(diǎn),3個(gè)點(diǎn)為一組。

房屋檢測鑒定的類(lèi)型不同,需要進(jìn)行檢測鑒定的內容也不同,是否需要進(jìn)行檢測鑒定,一方面取決于房屋本身,一方面取決于房主需求。那房屋檢測鑒定幾種類(lèi)型?

房屋鑒定檢測

1、房屋構件的平安檢測

對部分某個(gè)構件停止平安檢測,比方房屋拆改混凝土梁、板、柱等構件對房屋體系能否形成影響,能否有毀壞開(kāi)展跡象等停止細致查勘檢測。

2、房屋平安突發(fā)事故緊急檢測

假如是因地震、火災等外力影響形成的房屋毀壞,那測人員要第一時(shí)間依據現場(chǎng)實(shí)踐狀況判別房屋受損水平,分離相應檢測項目綜合思索房屋能否為危房。另外,準備工作要充沛,可以隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng),要有相應應急救援計劃和彌補措施。

3、房屋平安性檢測

檢測對象普通是上世紀50年代以后建造的房屋,這類(lèi)房屋平安問(wèn)題比擬常見(jiàn),檢測的復雜水平依據現場(chǎng)實(shí)踐狀況肯定,這類(lèi)房屋常常受環(huán)境的要素而影響。

4、房屋正常運用性檢測

這類(lèi)房屋審定要思索能否能正常運用,比方漏水、空鼓等現象,在查勘中更偏重于對圖紙的復核,現場(chǎng)實(shí)踐環(huán)境,是產(chǎn)權補登或改動(dòng)房屋運用功用等停止此類(lèi)型房屋審定。

5、房屋改建構造的平安檢測

這類(lèi)房屋是為了改造內部整體構造,檢測重點(diǎn)是復核驗算,檢查改造前和改造后對房屋整體能否產(chǎn)生了影響,能否滿(mǎn)足標準請求。


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